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전세보증보험 보증료 계산법 & 실제 비용 비교 총정리

cheongji073 2025. 12. 29. 18:19

전세보증보험 보증료는 전세보증금을 안전하게 보호하기 위해 가입하는 전세보증금 반환보증의 핵심 비용입니다. 보증금 × 보증료율 × 계약기간 공식으로 산출되며, HUG·HF·SGI 기관에 따라 요율과 금액이 달라집니다. 전세보증보험 가입 전 예상 보증료 계산, 기관별 요율 비교, 할인·지원제도, 실제 비용 예시까지 정리하여 누구든 계산 이해가 쉽도록 정리한 정보형 가이드입니다.

📌 전세보증보험 보증료란?

전세보증보험 보증료는 전세계약 종료 시 보증금 반환이 지연되거나 불가능할 때 보증기관이 대신 지급해주는 보증서비스 이용 비용입니다.

핵심 포인트

성격: 보험료와 동일한 구조
목적: 보증금 반환 리스크 대비
납부 방식: 계약 시 1회 납부 또는 분할
보증금 규모·보증기간에 따라 금액 변동

✔ 전세사기·역전세 위험 증가로 최근 가입률이 빠르게 증가하는 추세

🧮 보증료 계산 공식

전세보증보험 비용은 공식만 알면 직접 계산이 가능합니다.

보증료 = 보증금 × 보증료율 × 계약기간(연 단위)

예를 들어,

보증금 2억, 보증료율 0.1%, 계약 2년 →
200,000,000 × 0.001 × 2 = 400,000원
보증금 3억, 보증료율 0.04%, 계약 2년 →
300,000,000 × 0.0004 × 2 = 240,000원

계산 시 주의사항

1년이 아닌 2년 계약이면 2배
기간 변경·재계약 시 비용 다시 계산
일할 계산 적용, 중도해지 시 환급 가능

🏦 기관별 전세보증보험 보증료 특징 비교

현재 전세보증보험은 HUG·HF·SGI 3개 기관이 대표적입니다.

기관보증료율 특징장점

HF	가장 저렴한 구간 형성	전세대출 연계 시 비용 메리트 큼
HUG	중간가격대 요율	접근성 높고 사용 빈도 높음
SGI	아파트 낮음/기타는 다소 높음	보증한도 넓어 고가전세에 활용

요율 흐름 정리

HF < HUG < SGI(특히 다가구·빌라)
아파트 보증료가 상대적으로 유리한 편
LTV·물건가치·선순위 대출 여부 따라 요율 변동

💰 실제 보증료 금액 예시(가장 궁금한 부분)

① 보증금 2억 / 계약 2년 기준

HF(0.04%) → 약 160,000원
HUG(0.12%) → 약 480,000원
SGI(0.138%) → 약 552,000원

② 보증금 3억 / 계약 2년 기준

HF(0.04%) → 약 240,000원
HUG(0.12%) → 약 720,000원
SGI(0.138%) → 약 828,000원

③ 보증금 5억 / 계약 2년 기준

HF(0.04%) → 약 400,000원
HUG(0.12%) → 약 1,200,000원
SGI(0.138%) → 약 1,380,000원

📍 HF가 가장 저렴·SGI는 고액·비아파트일수록 증가

🔎 보증료가 달라지는 기준

전세보증보험 비용은 다음 5가지 요소에 영향을 받습니다.

전세보증금 금액
보증기관 선택
주택유형(아파트/빌라/오피스텔)
선순위채권·LTV 비율
기간(1년/2년/4년 등)

보증금 높을수록 천만 단위 차이까지 발생 가능

📉 보증료 절감 팁 & 할인 전략

전세보증보험도 비용을 줄일 수 있는 포인트가 존재합니다.

HF 이용 시 비용 최소화 가능
모바일·비대면 신청 시 할인 적용되는 경우도 존재
일부 지자체는 보증료 지원 사업 진행
- 조건 예: 청년·신혼부부·무주택자
- 지원률 50~100%까지 존재
정책 연계 시 실부담금 0원 사례도 가능

💡 보증료 부담 있다면 HF + 지자체지원 조합이 가장 효율적

⚠ 가입 전 체크해야 할 핵심

확정일자 + 전입신고 필수
선순위채권 과다 시 보험가입 불가
빌라·다가구는 심사 탈락 가능성 높음
계약 직후 바로 가입 권장(기간 지나면 불가 케이스 존재)

✔ "계약하기 전 보증보험 가입 가능 여부 확인"이 가장 중요

🧩 상황별 추천 선택 전략

상황추천 기관

보증료 최대 절감 목표	HF 중심 선택
일반적인 상식적 선택	HUG 무난
7억 이상·고가전세	SGI 고려
청년·신혼부부	HF + 지자체지원 조합 최강